借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方法取得的土地使用权，可以设定抵押